Les banques exigent souvent un apport personnel au futur emprunteur qui souhaite souscrire à un prêt immobilier.
L’exigence d’un apport personnel dépend néanmoins de la situation patrimoniale de l’emprunteur
Si les biens et les revenus de l’emprunteur garantissent le remboursement des échéances, la banque n’exige pas au futur acquéreur qui souhaite souscrire à un prêt immobilier d’avoir un apport personnel.
Toutefois, les organismes de crédit demandent la plupart du temps un apport de départ.
L’apport personnel exigé varie généralement entre 10 et 20% du coût du projet immobilier. Plus l’apport est important et plus la marge de négociation des taux avec la banque sera intéressante. En effet, celle-ci sera rassurée par les capacités de financement de l’emprunteur et de surcroît le taux d’endettement diminuera d’autant.
Si vous ne pouvez pas disposer de liquidités importantes ou si vous ne pouvez ou n’avez pas d’éléments de patrimoine à vendre pour vous constituer un apport personnel, d’autres solutions sont envisageables. Certains prêts ou aides au logement peuvent être constitutifs d’apport. Entrent dans cette catégorie le prêt d’épargne logement, le prêt à taux zéro (sous conditions de ressources), ou le prêt 1% logement.
Renseignez-vous auprès de l’ADIL (Association Départementale d’informations sur le Logement) de votre département. http://www.anil.org
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