Immobilier, démolir pour reconstruire : Démolir un logement ancien pour le reconstruire en neuf

Immobilier, démolir pour reconstruire

Démolir un bien immobilier ancien pour le reconstruire en neuf, pourquoi pas ? La plupart des maisons anciennes actuelles ne répondent pas aux caractéristiques de logement décent et aux besoins de la famille :

• manque de ventilation dans les pièces

• matériaux de construction et d’isolation peu performants

• espace exigu ou peu lumineux

• vétusté des équipements sanitaires

• normes de sécurité obsolètes...

Démolir l’ancien pour reconstruire en neuf est parfois plus avantageux qu’opter pour des travaux de rénovation.

Immobilier, démolir pour reconstruire : avantages

Démolir un logement ancien pour le reconstruire en neuf offre certains avantages.
Le propriétaire peut repenser entièrement la disposition de la maison, des pièces, choisir les aménagements et les équipements en fonction de ses goûts et de ses besoins. Il peut opter pour des matériaux modernes répondant aux normes actuelles en matière d’isolation et de sécurité.
Autre avantage, la possibilité si le bien reconstruit répond aux exigences thermiques RT 2005 ou RT 2012 (maison basse consommation) de bénéficier d’une défiscalisation des intérêts d'emprunt de 40% durant 7 ans.

Immobilier, démolir pour reconstruire : coût

Toutefois, démolir un logement ancien pour le reconstruire en neuf représente un certain coût. Selon les cas, le coût de la démolition et de la reconstruction peut être supérieur au prix que coûterait l’achat d’un terrain à construire.
Avant toute décision, le coût des travaux de démolition doit être bien évalué, au même titre que les frais éventuels de désamiantage et de mise à la décharge des déblais.
D’un point de vue administratif, le propriétaire qui souhaite démolir un logement ancien pour reconstruire un bâtiment neuf doit demander une autorisation administrative préalable à la démolition.