La SCI (Société Civile Immobilière) permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs. Quel statut choisir, quels sont les avantages et les inconvénients de la formule, zoom sur la SCI immobilière
Acheter un bien immobilier en SCI : statut
La SCI ou société civile immobilière permet de protéger les personnes non mariées lors de l’achat en commun d’un bien immobilier et peut faciliter la transmission du bien. Le principe de la SCI repose sur la décomposition du bien en nue-propriété et usufruit.
Acheter un bien immobilier en SCI implique de choisir judicieusement le statut de la société, et ce en fonction des objectifs visés par l’opération. On distingue :
- La société fiscalement « transparente » : valable seulement pour des activités de location ou de gestion de locaux non meublés ; imposition sous le régime des BNC (Bénéfices Non Commerciaux).
- La société fiscalement « opaque » : valable aussi pour de la location meublée, ou d’achat/revente d’immeubles ; imposition sous le régime BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
Attention, la SCI ne doit pas être confondue avec la SCPI (Société civile de placement immobilier).
Acheter un bien immobilier en SCI : avantages
Acheter un bien immobilier en SCI permet aux associés de bénéficier d’avantages non négligeables :
- Achat d’un bien immobilier à plusieurs
- Protection du conjoint en cas de décès
- Maintien du bien dans la famille
- Réduction des droits de succession
- Grande liberté statutaire (sous-seing privé ou par acte notarié)
Acheter un bien immobilier en SCI : inconvénients
Acheter un bien immobilier en SCI présente toutefois des inconvénients, dont :
- Gestion lourde pour les particuliers
- Pas de réduction d’impôt pour les gros travaux
- Pas de droit de recours aux PEL, prêt à 0% ni autres prêts conventionnés
- Possibles difficulté à revendre les parts
Date de mise à jour :
24/11/2010
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