Selon les chiffres avancés par la Fédération française des sociétés d’assurances, les impayés de loyers dus à une défaillance du locataire engendrent un coût moyen de 3.000 € pour le propriétaire malchanceux. C’est afin d’indemniser le bailleur, en cas d’impayé, que les assureurs ont créé la garantie des loyers impayés (GLI)
Garantie des loyers impayés (GLI), une indemnisation en cas d’impayé de loyer
La Garantie des loyers impayés (GLI) garantie d’une indemnisation au propriétaire en cas d’impayé de loyer par son locataire. Selon les chiffres avancés par la Fédération française des sociétés d’assurances, les impayés de loyers dus à une défaillance du locataire engendrent un coût moyen de 3.000 € pour le propriétaire malchanceux.
C’est afin d’indemniser le bailleur, en cas de non paiement du loyer par le locataire, que les assureurs ont créé la garantie des loyers impayés (GLI). Ce type de contrat prend en charge :
- le remboursement du montant des loyers et des charges
- les procédures de recouvrement et les frais de procédure judiciaire
- le remboursement des détériorations immobilières
- une indemnité pour compenser l’absence de locataire durant les travaux
D’autre part, la GLI inclus souvent une protection juridique afin de régler les éventuels litiges
Coût de la Garantie Loyers Impayés
La Garantie Loyers Impayés (GLI) coûte de 1,8 à 6 % du loyer (+ charges) en fonction du mode de gestion du logement (en direct ou via un administrateur de biens) et des garanties souscrites. Cette cotisation est déductible des revenus fonciers.
Notons que le gouvernement préconise l’instauration d’un système de séparation bien délimité des périmètres d’intervention de la GLI et de la GRL (Garantie des risques locatifs). Ce système devrait ainsi permettre « une discrimination positive en faveur des locataires les plus fragiles, les tarifs GRL étant plus faibles que la moyenne des tarifs GLI ». La GRL s’adressant plutôt à des propriétaires louant à des ménages ne répondant pas aux critères de solvabilité habituels.
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