Location, indice de référence des loyers: l’indice de référence des loyers ou IRL sert de base pour calculer le montant d’un loyer en location. Il est publié chaque trimestre par l’Insee. Zoom sur le mode de calcul d’un loyer

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Location : indice de référence des loyers


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreLocation immobilière


location- irl

L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour calculer le montant d'un loyer en location.

La loi du 8 février 2008 sur le pouvoir d’achat a modifié l’indice de référence des loyers (IRL).Il correspond désormais à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers

L’indice de référence des loyers est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il sert à calculer le montant d'un loyer en location.
En général, la révision du loyer se calcule chaque année à la date anniversaire du contrat de location. En l’absence d’indice sur le contrat, le calcul se fait à partir de l’indice de référence publié à la date de signature.
Depuis le 10 février 2008, le nouvel indice de référence des loyers s’applique de plein droit aux baux en cours.

Comment calculer la revalorisation du loyer

Loyer révisé= loyer hors charge avant l’augmentation, multiplié par l’indice correspondant au trimestre de référence prévu dans le contrat, divisé par l’indice du même trimestre de l’année précédent.
Exemple : pour un contrat signé le 1er mars 2007 (le trimestre connu à la signature est le 3ème trimestre) d’un loyer hors charge de 650€ révisable chaque année à la date anniversaire du contrat, le calcul de révision en mars 2008 est égal à :
650 (loyer hors charge) X 113.68 (indice du 3ème trimestre 2007) divisé par 112.43 (indice du 3ème trimestre 2006).

Année

1er trimestre

2ème trimestre

3ème trimestre

4ème trimestre

 

Indice

Variation

Indice

Variation

Indice

Variation

Indice

Variation

2019

129.38

+1.70%

           

2018

127.22

+1.05%

127.77

+1.25%

128.45

+1.57%

129.03

+1.74%

2017

125.90

+0.51%

126.19

+0.75%

126.46

+0.90

126.82

+1.05%

2016

125.26

+0.06%

125.25

0

125.33

+0.06%

125.50

+0.18%

2015

125.19

+0.15%

125.25

+0.08%

125.26

+0.02%

125.28

-0.01%

2014

125.00

+0.60%

125.15

+0.57%

124.24

+0.47%

125.29

+0.37%

2013

124.25

+1.54%

124.44

+1.20%

124.66

+0.90%

124.83

+0.69%

2012

122.37

+2.24%

122.96

+2.20%

123.55

+2.15%

123.97

+1.88%

2011

119.69

+1.60%

120.31

+1.73%

120.95

+1.90%

121.68

+2.11%

2010

117.81

+0.09%

118.26

+0.57%

118.70

+1.10%

119.17

+1.45%

2009

117.70

+2.24%

117.59

+1.31%

117.41

+0.32%

117,47

-0,06%

2008

115.20

+1.81%

116.07

+2.38%

117.03

+2.95%

117.54

+2.83%

2007

113.07

+1.44%

113.37

+1.24%

113.68

+1.11%

114.30

+1.36%

2006

111.47

+1.67%

111.98

+1.73%

112.43

+1.68%

112.77

+1.59%

2005

109.64

+1.71%

110.08

+1.66%

110.57

+1.70%

111.01

+1.66%

2004

107.80

+1.54%

108.28

+1.57%

108.72

+1.55%

109.20

+1.59%

2003

106.17

+1.78%

106.60

+1.84%

107.06

+1.87%

107.49

+1.78%


Date de mise à jour : 12/10/2017


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Etat des lieux
Diagnostic pour la location

Pour en savoir plus:

Contrat de bail ou contrat de location
GRL ou garantie des risques locatifs


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