Propriétaire loueur :comment réduire ses impôts grâce aux charges ? Pour un propriétaire-loueur, la question se pose d’autant plus lorsque le revenu foncier (les loyers) couvre difficilement les charges (intérêts d’emprunt, entretien, changement d’équipements…).
Deux grandes options s’offrent au propriétaire loueur qui souhaite profiter de ses charges pour réduire ses impôts : le régime micro-foncier et le régime réel
Propriétaire-loueur, réduire ses impôts grâce au régime micro-foncier
Un propriétaire-loueur peut réduire ses impôts grâce au régime micro-foncier. Avec le régime « micro-foncier », le fisc applique un abattement forfaitaire de 30% pour frais et charges et soumet au barème progressif 70% du revenu foncier brut du propriétaire-loueur dont le total annuel doit être inférieur à 15.000 euros.
Le régime « micro-foncier » n’est intéressant que pour un propriétaire-loueur qui paye peu de charges. En cas de charges élevés, le régime réel est plus approprié.
Propriétaire-loueur, réduire ses impôts grâce au régime réel
Selon le montant du revenu foncier, un propriétaire-loueur peut réduire ses impôts grâce au régime réel. Le régime réel d’imposition s’applique de plein droit au contribuable dont le revenu foncier excède 15.000 €. Ce régime présente l’avantage d’un large éventail de charges déductibles comprenant entres autres les frais réels de gérance, les dépenses de réparation et d’entretien, les intérêts et autres frais liés à un emprunt, etc.
En cas de constatation d’un déficit foncier, le propriétaire-loueur peut imputer celui-ci sur votre revenu imposable global dans la limite de 10.700 euros par an.
Propriétaire-loueur, déficit foncier
Un propriétaire-loueur enregistre un déficit foncier lorsque, sur une même année, la différence entre le revenu foncier brut (loyers perçus) et les charges déductibles (charges locatives, intérêts d'emprunts, amortissement) donne un résultat négatif. Ce déficit peut être déduit du revenu global du propriétaire-loueur (ex : salaire et plus-values d'autres placements financiers) et réduire le montant des impôts.
2008-2011 Valoggia. Tous droits réservés
