Représentant un coût important pour les copropriétés, le ravalement de façade d’un immeuble en copropriété est obligatoire tous les 10 ans

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Immeuble en copropriété : zoom sur le ravalement de façade


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreVie en copropriété


Immobilier particulier ravalement

Figurant parmi les frais les plus importants pour les copropriétaires, le ravalement de façade des immeubles en copropriété est obligatoire tous les dix ans.



Ravalement de façade en copropriété : obligatoire au moins tous les dix ans

Le ravalement de façade est obligatoire au moins une fois tous les dix ans, les articles L132-1 à L132-5 du code de la construction et de l’habitation stipulant que« les façades des immeubles doivent être constamment tenues en bon état de propreté. Les travaux nécessaires doivent être faits au moins une fois tous les dix ans sur l’injonction qui est faite au propriétaire par l’autorité municipale ». En cas de non-réalisation de ces travaux de ravalement, une injonction est adressée au propriétaire ou au syndic par la mairie.

Le ravalement de façade fait partie des charges générales à payer par chaque copropriétaire. C’est le règlement de copropriété qui fixe la quote-part afférente à chaque lot de copropriété, calculée sur la base des tantièmes (Loi 10.7.65 art. 10).

L’objectif du ravalement de façade

Dépendant de l’état du bien, l’opération de ravalement peut porter sur :

  • La réfection du matériau qui constitue la façade (pierre, brique ou enduit), de la toiture, des fenêtres, des gardes corps, des corniches et des descentes de gouttières
  • L’amélioration de l’étanchéité du bâtiment.

Les travaux ont pour but de participer à l’amélioration esthétique, à l’entretien et à la sécurisation du bâti.

Coût d’un ravalement de façade: de 2.500 € à 10.000 € par copropriétaire

Le ravalement de façade peut coûter entre 2.500€ et 10.000€ par copropriétaire, selon l’état de dégradation et la taille de l’immeuble. Deux ans de préparation sont généralement nécessaires avant qu’une copropriété ne s’engage dans des travaux de ravalement de façade.

Avant le chantier, un diagnostic du bâti devra être réalisé par un architecte.


Date de mise à jour : 28/12/2012


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