Si pour votre achat immobilier vous optez pour une copropriété, cela implique que vous serez propriétaire des parties privatives relatives à votre lot de copropriété et propriétaire collectif des parties communes
Achat immobilier : copropriété
Si pour votre achat immobilier vous choisissez d’acheter un lot en copropriété, vous êtes soumis au régime particulier de la loi du 10 juillet 1965 et du décret du 17 mars 1967 modifiés. En tant que copropriétaire, vous avez la jouissance exclusive d’une partie privative et partagez les charges d’entretien et de réparation des parties communes (escalier, ascenseur, toiture, murs porteurs, couloirs…) avec les autres copropriétaires.
Mais avant de vous s’engager dans l’achat d’un bien immobilier en copropriété, il est conseillé de consulter les documents disponibles et de réclamer au vendeur certains renseignements essentiels :
- Le carnet d'entretien, « carnet de santé de l'immeuble », pour contrôler l’état du bâtiment et de ses équipements et pour connaître par avance les travaux prévus auxquels vous aurez à participer financièrement en tant que nouveau copropriétaire
- les relevés de charges des deux dernières années afin d’évaluer celles qui vous incomberont
- La santé financière de la copropriété (absence de dettes anormales ou de créances difficilement recouvrables)
- Les différents diagnostics immobiliers relatifs aux parties communes, s'ajoutant à ceux relatifs aux parties privatives
- La surface habitable (loi Carrez) : si elle est inférieure de plus de 5% à celle indiquée dans l’acte, vous pouvez demander une diminution du prix d’achat
- Des informations pratiques auprès des autres copropriétaires et du syndic sur la vie de la copropriété (bonne cohabitation, réalisation des travaux, volonté ou pas d’investir…)
Enfin, n'oubliez pas de souscrire à une assurance multirisques habitation une fois finalisé votre projet d’achat immobilier en copropriété.
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