Les prix de l’immobilier allemand s’enflamment. Un risque de bulle immobilière menacerait-elle l’Allemagne ?

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Immobilier Allemagne : L’immobilier allemand montre des signes de surchauffe


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Immobilier Allemagne

Les prix de la pierre s’envolent en Allemagne

L’immobilier allemand montrerait-il des signes de surchauffe ? Selon un rapport de la Banque centrale allemande, la hausse des prix des logements chez nos voisins d’outre-Rhin est en effet passée de + 2,5 % en 2010 à + 5,5 % en 2011. « Du jamais vu depuis la réunification du pays », commente la radio RFI.

L’envolée des prix est encore plus marquée dans les grandes villes allemandes, comme à Munich, Hambourg ou Cologne. À Berlin, les prix ont même bondi de + 10 %.

Les raisons de l’envolée des prix de l’immobilier allemand

Plusieurs facteurs peuvent expliquer cette envolée des prix. Selon Sylvain Broyer, chef adjoint économiste chez Natixis, « dès la faillite de Lehman, il y a eu une forme d’investissement des ménages allemands dans la pierre, par crainte d’un vacillement des banques. Ensuite est venue s’ajouter à cela une peur de l’inflation, liée aux politiques monétaires d’impression de monnaie, un petit peu partout sur la planète ».

En outre, les Allemands sont d’autant plus encouragés à se lancer dans un investissement immobilier que, toujours selon Sylvain Broyer :

  • L’économie allemande est au plein-emploi
  • Les ménages sont« très solvables »
  • Les banques, en bonne santé, accordent volontiers des prêts immobiliers
  • Les taux de crédit sont très bas
  • Les rendements immobiliers sont très intéressants

Une bulle immobilière en Allemagne ?

Si la Banque centrale européenne (BCE) craint la formation d’une bulle immobilière en Allemagne, Sylvain Broyer, lui, se veut rassurant et affirme qu’« il y a vraiment de la marge avant qu’on parle de bulle ».


Date de mise à jour : 14/05/2012


Et aussi sur le même thème :

Bulle immobilière : La hausse des prix de l’immobilier s’apparente à une bulle immobilière 

Marché immobilier 2012 : L’immobilier français s’assombrit 



Pour en savoir plus :

Bulle immobilière Allemagne : Une bulle immobilière à retardement ? 

Immobilier Allemagne : Le boum de l’immobilier allemand


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