Les avantages de louer une partie de son logement

Les avantages de louer une partie de son logement : location en meublé à titre de résidence principale

Louer une partie de son logement en meublé à titre de sa résidence principale (chambre, étage d'une maison) offre de nombreux avantages :

• Un gain de revenus supplémentaires

• Une exonération d’impôt sur les revenus si le loyer annuel par mètre carré de surface habitable n'excède pas un plafond fixé par l’administration fiscale (en 2010 : 173€/m² en région parisienne et 126€/m² en province)

• Un abattement automatique de 50% des recettes brutes (loyer + charges), au titre du régime simplifié du micro-bic, si le montant des recettes annuelles n’excède pas 32.600 € HT pour l’année 2011

• Une exonération de la taxe professionnelle

Qu’il soit inscrit ou non au registre du commerce et des sociétés (RCS), le propriétaire doit, pour bénéficier des avantages du meublé non professionnel, justifier d’un montant de recettes annuelles inférieur ou égal à 23.000 € représentant moins de 50% de son revenu global.

A savoir : des aides (Loca-pass, APL ou ALS) parfois octroyées aux locataires peuvent être directement perceptibles par le propriétaire bailleur.

Les avantages de louer une partie de son logement : location saisonnière en meublé

Le propriétaire qui souhaite louer une partie de son logement peut également opter pour la location saisonnière en meublé, (gîte rural, meublé de tourisme, chambre d’hôte…).
Les avantages en sont :

• Un abattement automatique de 71 % des recettes, au titre du régime simplifié du micro-bic, si le montant brut annuel des recettes n’excède pas 80.500 € HT pour l’année 2011

• Une exonération de TVA

• Une exonération de l’impôt sur les revenus locatifs si les recettes brutes (loyers, prestations annexes : petit déjeuner, téléphone, etc.) ne dépassent pas 760 € par an.