Evolution taux crédit immobilier : Financer son projet immobilier en 2012

Les taux des crédits immobiliers aux particuliers remontent

Encore très attractifs, les taux des crédits immobiliers aux particuliers augmentent légèrement. En moyenne, ils ont grimpé de 0.12 point en décembre dernier. Si vous projetez de réaliser un achat immobilier, sachez que les taux d’intérêt restent très compétitifs. Ainsi il est encore possible de décrocher un taux fixe hors assurance de 3.80% sur 15 ans, de 4% sur 20 ans, de 4.25% sur 25 ans.

Obtenir un crédit devient plus difficile

Si les taux restent avantageux, les conditions d’accès au crédit immobilier sont en revanche plus strictes. Tenues de consolider leurs fonds propres, de nombreuses banques françaises ont resserré leurs critères d’octroi. « Certaines banques ne proposent plus de prêts au-delà de 30 ans » explique Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com. « D’autres demandent un apport de 10% pour couvrir au moins les divers frais, voire 20% pour obtenir un très bon taux ». Ce durcissement des conditions d’accès au prêt immobilier devrait se confirmer sur les mois à venir. Pour les ménages les plus modestes, obtenir un crédit risque de devenir de plus en plus difficile.

Vers un recul des transactions immobilières en 2012

Les réformes annoncées en fin d’année risquent de peser sur le marché de l’immobilier en 2012. La suppression du PTZ+ dans l’immobilier ancien en particulier va complexifier l’accession à la propriété chez les primo-accédants. « En 2011, le PTZ+, avec un montant moyen de prêt accordé de 22.688€ en France, a été un coup de pouce non négligeable pour les primo-accédants qui a notamment permis de compenser la remontée des taux d’un demi-point depuis janvier. En 2012, un couple avec deux enfants achetant un bien ancien en zone A à 300.000€, voit le coût de son crédit augmenter de plus de 12.000€ par rapport à 2011 » estime Sandrine Allonier, responsable des études économiques de Meilleurtaux.com.En moyenne, la plupart des experts s’attendent à une baisse du volume des ventes immobilières de 10 à 15% en 2012. Concernant les prix de l’immobilier, les avis divergent. Ce qui est sûr c’est que seul un tassement des prix va pouvoir permettre aux foyers les plus modestes de concrétiser leur projet d’achat immobilier en 2012.