Immobilier Toulouse : Le Capitole garde la cote

Immobilier Toulouse : les acheteurs sont de retour sur le marché de l’achat vente immobilier

Le marché de l’immobilier reprend des couleurs dans la ville rose. Chef-lieu du département de la Haute-Garonne et de la région Midi-Pyrénées, Toulouse figure parmi les villes les plus dynamiques de France. Dopés par des taux d’intérêt très attractifs, les acheteurs sont de retour sur le marché de l’achat vente. La baisse des prix de l’immobilier a permis d’assainir le marché du logement toulousain qui avait enregistré des hausses importantes pendant la période 2000-2007. Les biens de petite taille (studio, T1, T2) se vendent bien, ces logements à forte rentabilité locative étant particulièrement prisés des investisseurs dans une ville où le nombre d’étudiants est important.
Si le volume des transactions a sensiblement remonté depuis le début de l’année sur Toulouse, les acheteurs restent exigeants et ne sont plus prêts à payer n’importe quel prix pour se loger. Ainsi l’écart entre le prix de vente de départ et le prix d’achat effectif peut être important. D’autre part, les acheteurs sont devenus particulièrement exigeants en matière d’équipements et de qualité de l’isolation.

Immobilier Toulouse : les prix dans l’immobilier ancien par quartier

Les prix de l’immobilier à Toulouse, après avoir enregistré un recul de 5 à 10% sur la période 2008-2009 tendent à se stabiliser. Avec une moyenne de 2.790€/m², le prix du mètre carré dans l’ancien affiche d’importantes variations selon les quartiers et les caractéristiques de chaque bien (emplacement, exposition, qualité de la construction, prestations annexes de type ascenseur, garage, terrasse…).
Le Capitole reste sans surprise le quartier le plus prisé de Toulouse. Les prix des appartements s’y négocient à partir de 2.870€/m² et peuvent dépasser les 4.000€/m² pour les biens d’exception.