Tendance du marché immobilier en France : que cachent les chiffres ?

Hausse des prix au 3e trimestre 2011

Alors même que les agents immobiliers ont constaté une baisse des prix de l’immobilier ancien au 3e trimestre, le dernier indice Insee-Notaires, quant à lui, fait état d’une hausse des prix de +1,1 % sur cette période par rapport au 2e trimestre.

Questionné par CBanque.com, Michel Mouillart, en charge de l'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA, explique que « l’indice des notaires va continuer à progresser, car il est en retard de 6 mois sur le marché. Mais, en moyenne nationale, les prix ont tendance à reculer. Ils ont déjà cédé près de 3 % durant les six derniers mois si on se réfère aux compromis de vente ».

Même remarque pour le blogueur spécialisé dans l’immobilier Tonino Serafini, qui tout en indiquant que « les statistiques de l'Insee rendent compte de ventes ficelées entre mars et début juillet 2011 », précise que « les chiffres d'aujourd'hui parlent d'une autre époque ».

Toutefois, une autre hypothèse a été avancée : l’attrait de la pierre qui, considérée comme une valeur refuge, a entraîné « un réel dynamisme dans de nombreuses villes de province, comme Lyon, Nantes, Bordeaux ou Nice, qui fait que cette hausse des prix n'est pas une surprise », pour reprendre les propos de Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial de France.

Recul des prix au mois de novembre

Dans tous les cas, le recul des prix des logements anciens est bien au rendez-vous. Il s’est d’ailleurs confirmé au mois de novembre 2011. Selon le baromètre mensuel Entreparticuliers.com, le repli global a été de -2,5 % sur tout le territoire français (-1,8 % pour les appartements et -2,8 % pour les maisons). Ce qui constitue, d’après Stéphane Romanyszyn, président d’Entreparticuliers.com, « l’une des plus fortes baisses jamais observées d’un mois sur l’autre ».

Côté marge de négociation, elle « fluctue de 7,4 à 8,7 % ». Le délai moyen de transaction ayant été de 11 semaines le mois passé.