Baisse de l’immobilier : licenciement dans les agences immobilières et le bâtiment

Agences immobilières, fermeture de nombreuses agences

Les agences immobilières vivent des années noires et nombreuses sont celles qui sont contraintes de fermer. Fini les années de hausse où tout ce vendait à n’importe quel prix. Aujourd’hui les acheteurs prennent leur temps, négocient et se tournent davantage vers l’immobilier de particulier à particulier. Conséquence, de nombreux agents immobiliers sont victimes de licenciement. Sur les seuls mois de novembre et décembre 2008, 284 agences immobilières ont été placées en redressement judiciaire (source : Infogreffe). 20% des 35.000 agents immobiliers titulaires d’une carte professionnelle sont menacés de perdre leur emploi. Même les enseignes de renom sont victimes de la crise. Le réseau national d’agences immobilières Century 21 a fermé près de 40 agences en 2008. Era et Orpi ont également vu se réduire leur nombre d’agences, -8 pour Era qui en compte aujourd’hui 364, - 30 pour Orpi qui passe de 1280 à 1250 agences.

Bâtiment, entre 25.000 et 30.000 emplois menacés

Dans le secteur du bâtiment, entre 25.000 et 30.000 emplois sont menacés de licenciement d’après la Fédération française du bâtiment. La baisse du nombre de construction de logements a un effet direct sur l’emploi dans le BTP. En moyenne, une habitation en construction génère 1.7 emploi. Avec un déficit de l’ordre de 75.000 logements neufs en 2008, de nombreux emplois sont donc menacés de licenciement. Malgré les remises et cadeaux proposés par les promoteurs immobiliers pour écouler leur stock (frais de notaire offert, remise allant jusqu’à 10% du prix de vente, cuisine voire voiture offerte…), le stock de logement neuf invendu a atteint le triste record de 113.404 logements au 30 septembre 2008. D’après la Fédération française du bâtiment, le secteur a enregistré un recul de 1% de son activité en 2008. Mais l’effet de la crise devrait se faire sentir en 2009 explique Didier Rigoret président de la FFB pour qui la baisse pourrait atteindre 6%. Pour la Fédération française du bâtiment, malgré le plan de relance de Nicolas Sarkozy, entre 25.000 et 30.000 emplois sur les 1.2 millions générés par le secteur du bâtiment pourraient être supprimés.

Baisse de l’immobilier ancien comme neuf

L’année 2008 aura été marquée par la baisse de l’immobilier français tant dans l’ancien que dans le neuf.
D’après les derniers chiffres publiés par la FNAIM, les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 3.1% en 2008 et la Fédération prévoit un recul de 10% pour 2009. Même Paris, jusqu’alors épargnée par la crise a enregistré une baisse du nombre de transactions immobilières et une chute des prix de 5.9% au 3ème trimestre 2008 (source : Century 21).
L’immobilier neuf n’est pas non plus épargné par la baisse des ventes avec 44% de transactions immobilières en moins entre août et octobre 2008 par rapport à la même période en 2007 (source : Ministère de l’écologie). Au 3ème trimestre 2008, le nombre de permis de construire a chuté de 23.3% et les mises en chantier ont reculé de 8.1%.