Location meublée, loueur en meublé LMP/LMNP

Loueur en meublé : défiscalisation en LMP/LMNP

Avec plus de 40 ans d’existence, la défiscalisation en location meublée s’adresse à deux catégories de loueurs en meublé : le loueur meublé professionnel (LMP) et le loueur meublé non professionnel (LMNP).
Voici les principaux avantages de la défiscalisation avec le statut de loueur en meublé :

• Possibilité de récupérer la T.V.A sur l'achat du ou des biens sous certaines conditions

• Revenus (loyers) non imposables du fait d'un régime d'amortissement du bien à 100% (murs et mobilier)

• Déduction des intérêts d'emprunt ainsi que des charges de gestion (charges de propriété et de copropriété, dépenses d’entretien et de réparation, taxe foncière)

LMP et LMNP : spécificités

En plus, en régime loueur meublé professionnel LMP :

• en cas de revente, sous certaines conditions, les plus-values de cession du bien sont totalement exonérées d’impôts au bout de la 5ème année

• les héritiers bénéficient d’allègement sur les droits de successions

En régime loueur meublé non professionnel LMNP :

• les plus-values de cession d’immeuble suivent le régime des plus-values privées (taxation à 27%, CSG incluse, après abattement de 10% par an à compter de la 6ème année, exonération donc à partir de la 16ème année)

• à partir de 2009, vous bénéficiez d’un abattement du déficit annuel constaté sur votre revenu global dans la limite de 10.700 euros.

Défiscalisation LMP/LMNP : conditions d’accès

A partir du 1er janvier 2009, les nouvelles conditions d’accès à la défiscalisation LMP/LMNP sont désormais :

• En régime LMP : être une personne physique ou morale soumise à l’impôt sur le revenu, inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et réalisant plus de 23.000€ de recettes annuelles. Cette activité doit en outre représenter plus de 50% de son revenu global

• En régime LMNP : être une personne ou une société de personnes soumise à l'impôt sur le revenu, retirer de cette activité pas plus de 50% de son revenu global et réaliser moins de 23.000€ de recettes annuelles