Selon votre capital de départ, vous pourrez choisir entre un prêt amortissable ou in fine. La différence repose sur le mode de remboursement. Explication…
Le prêt amortissable
C’est le prêt classique, avec un remboursement par mensualités fixes, défini au moment de la signature du contrat. Les mensualités couvrent les intérêts et le remboursement du capital.
Le prêt in fine
Il s’adresse plus particulièrement aux investisseurs locatifs.
L’emprunteur ne rembourse que les intérêts, le capital étant remboursé en une seule fois, au terme du prêt.
Pour solder son capital, l’emprunteur peut revendre son bien immobilier, ou, et c’est la solution la plus simple, se constituer une épargne en versant, pendant toute la durée du crédit, une mensualité sur un produit de placement de type assurance vie, Sicav…
Le prêt in fine présente un double intérêt :
- un avantage fiscal car l’emprunteur peut déduire de ses revenus locatifs l’intégralité des intérêts payés
- une trésorerie plus importante, seuls les intérêts (et l’assurance) sont remboursés chaque mois
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