Le prêt relais, ou crédit relais, est une solution de financement immobilier qui permet à un particulier déjà propriétaire d’acheter un bien immobilier même s’il n’a pas encore vendu le sien. Ce montage lui permet de gérer plus sereinement la vente de son premier logement
Prêt relais, principe
Le prêt relais, également appelé crédit relais, est une opération d’achat revente qui permet d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent. Il consiste en une formule de crédit qui permet à un acheteur déjà propriétaire de son logement d’acquérir une nouvelle maison grâce à un prêt bancaire, à ne rembourser généralement qu’une fois la vente du précédent logement conclue.
Deux types de prêt relais existent :
- Le crédit relais « sec », intéressant si l’on achète un bien moins cher que celui vendu. Le prêt consenti se situe entre 60 et 80% de la valeur du précédent logement. Ce crédit a toutefois un taux assez élevé
- Le crédit relais jumelé à un prêt à long terme permet d’emprunter plus que la valeur du bien à vendre. Il est donc plus indiqué pour un achat plus grand et plus cher. Une fois le prêt relais remboursé par le produit de la vente, l’emprunteur rembourse le crédit classique. Le taux d’intérêt est réduit par rapport à celui d’un prêt relais sec
Prêt relais, montant
Dans un prêt relais, l'établissement prêteur avance entre 60% et 80% du montant de la valeur estimée du bien à revendre, dont le remboursement se fait sur une durée de 1 à 2 ans.
L’emprunteur a le choix entre deux types de remboursement :
- payer des mensualités au banquier couvrant les intérêts, l'assurance et l'amortissement du capital
- différer totalement le remboursement du prêt jusqu’à la vente du premier logement, une formule qui coûte plus cher qu'un remboursement non différé
Notons qu’en moyenne, le montant d'un prêt relais se situe entre 100.000 et 150.000 €.
Date de mise à jour :
27/01/2009
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