Financement prêt immobilier : Les prêts aidés, une solution idéale pour optimiser le financement de son crédit immobilier

Financement prêt immobilier : penser global et ne pas se focaliser uniquement sur le taux d’emprunt

Acheter un bien immobilier nécessite la plupart du temps d’obtenir un prêt immobilier. En règle générale, le particulier qui pense au financement de son crédit immobilier s’intéresse en premier lieux au taux d’intérêt. Toutefois si obtenir un taux d’intérêt concurrentiel est important, il faut penser global et appréhender son crédit comme un ensemble de données (le taux mais aussi les frais de dossier, le contrat d’assurance, la garantie (hypothèque, privilège de prêteur sur deniers, cautionnement…).

Financement prêt immobilier : recourir aux prêt aidés pour alléger son crédit

Dans le souci d’obtenir le meilleur financement possible de son projet immobilier, l’emprunteur ne doit pas oublier les prêts aidés. Destinés à soutenir les particuliers dans leur investissement l’immobilier, les prêts aidés, ou prêt bonifiés, sont multiples. S’ils ne permettent pas une prise en charge complète du prêt, ils interviennent en complément du prêt principal classique et permettent d’alléger le montant total du crédit. Parmi les prêts aidés, le plus connu est sans conteste le PTZ+, prêt revisité en janvier 2011 qui s’adresse aux primo-accédants. Mais d’autres prêts aidés existent comme :

• le prêt à l’Accession Sociale (PAS) ; réservé au premier achat immobilier, il permet de bénéficier de frais de notaire réduit et ouvre droit à l’aide personnalisé au logement

• le prêt Action Logement

• le prêt Epargne Logement,

• le prêt conventionné (PC)…

A noter, la plupart des prêts aidés sont réservés à la résidence principale et ne peuvent pas s’appliquer à l’achat d’une résidence secondaire.

Le montage d’un prêt immobilier est parfois complexe (les différents prêts associés ayant des caractéristiques propres en termes de taux et de durée) et toujours spécifique en fonction du profil de l’emprunteur. Sachez que certains éléments comme les frais de dossier sont négociables. De plus depuis la loi Lagarde, le choix du contrat d’assurance ne peut plus être imposé par la banque, l’emprunteur peut donc librement faire jouer la concurrence et tenter par ce biais de faire baisser le montant global de son financement immobilier.