Le prêt hypothécaire rechargeable (décret d’application de l’ordonnance du 23 mars 2006 relative aux sûretés, Journal officiel du 22 mars 2007) s’adresse à tous les propriétaires qui ont contracté un crédit immobilier garanti par une hypothèque
L’hypothèque est rechargée au fur et à mesure des remboursements. Le propriétaire peut, grâce à ce dispositif, utiliser le capital déjà remboursé pour souscrire à un nouveau crédit. Populaire dans les pays anglo-saxons, le crédit hypothécaire rechargeable rend donc possible, à partir d’une seule et même hypothèque, la souscription à plusieurs crédits.
L’avantage du crédit hypothécaire rechargeable est que le nouveau crédit souscrit est accordé en fonction de la valeur du bien hypothéqué et pas uniquement en fonction des revenus de l’emprunteur. La formule convient donc particulièrement bien aux personnes dont les revenus sont modestes ou irréguliers. Car si le crédit hypothécaire rechargeable nécessite de passer devant un Notaire lors de la souscription au nouveau prêt, son coût est plus avantageux que la prise d’une nouvelle hypothèque.
Le crédit hypothécaire rechargeable rend possible tous types de crédit à l’exception du crédit revolving. Néanmoins, seules les demandes d’un montant supérieur à 21.500€ sont étudiées. Le crédit hypothécaire rechargeable s’adresse donc plus particulièrement à l’achat d’un nouveau bien immobilier ou au financement de travaux.
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