Savoir estimer la juste valeur d’un bien immobilier pour acheter au bon prix

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Achat immobilier, estimer la juste valeur d’un bien immobilier


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreAcheter un logement entre particuliers


valeur achat immobilier

Vous avez trouvé l’habitation dont vous rêviez ? Avant de vous engager, estimez son juste prix. Décryptez ses points forts et ses points faibles et renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier pour le même type de logement

Le type de bien

Si le bien est en immeuble, sachez qu’une petite résidence est plus cotée qu’un bâtiment composé de nombreux étages. Le garage individuel, le local à poussettes, les entrées sécurisées sont des éléments valorisants. Quelle est l’exposition du logement ? (L’idéal étant une exposition sud ou sud-ouest). Comment les pièces sont-elles conçues ? (Les tendances sont aux grands espaces, très ajourés où l’essentiel du potentiel est utilisé). Jugez également de la qualité architecturale, des matériaux utilisés, de l’équilibre de l’ensemble.

L’environnement proche

Le voisinage, l’absence de vis-à-vis, de nuisances sonores, le niveau de confort interne sont des éléments clés. Si une cuisine refaite n’a qu’une valeur mineure, la présence d’une piscine peut permettre une plus-value du bien de 5 à 15% selon la qualité des prestations. De même, l’existence d’un extérieur, d’espaces verts, d’un chauffage performant, de matériaux permettant des économies d’énergie sont des atouts majeurs.
Pensez aux contraintes quotidiennes, proximité de commerces, d’écoles, de transports en commun. N’hésitez pas à consulter en Mairie les projets d’aménagement éventuels prévus dans le quartier.


Date de mise à jour : 08/05/2008


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