Le viager est une vente immobilière dont les spécificités reposent essentiellement sur l’aléa et les modalités de règlement du prix de vente
Les particularités du viager
Le viager requiert une condition obligatoire : l’aléa. Le décès futur du vendeur doit en effet se produire de façon aléatoire, c'est-à-dire imprévisible. Dans la vente en viager, l’acquéreur est juridiquement nommé le débirentier et le vendeur le crédirentier. Les sommes qui correspondent au paiement de la rente sont elles appelées les arrérages.
Le débirentier verse jusqu’au décès du crédirentier une rente viagère dont le montant dépend :
- de la valeur du logement
- de l’âge du vendeur
- du taux de rendement
Le viager peut être libre (l’acquéreur dispose du bien, peut le louer ou le revendre) ou occupé (le vendeur conserve le logement jusqu’à son décès).
Une formule qui séduit de plus en plus
Longtemps boudé par les Français, le viager connaît un intérêt nouveau. Dans un contexte économique tendu, il séduit de plus en plus de seniors, qui se garantissent ainsi un revenu régulier jusqu’à la fin de leur vie. Idéal pour les personnes sans héritier, entre 7.000 et 8.000 transactions en viager sont signées chaque année.
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