Afficher le juste prix de vente de son bien immobilier est essentiel pour vendre dans les meilleurs délais. Conseils pour fixer le prix de son logement sans se tromper

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Bien fixer le prix de vente de son bien immobilier


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreVendre un logement entre particuliers


Prix vente immobilier

Savoir fixer le juste prix de son bien immobilier est essentiel quand on est vendeur. Voici quelques conseils pour connaître la valeur réelle de votre bien.

Vente immobilier : le prix juste

Déterminer le prix le plus juste pour son bien immobilier (maison, appartement…) quand on souhaite le vendre n’est pas toujours chose aisée, surtout quand la valeur sentimentale du bien entre en ligne de compte. Celle-ci a en effet tendance à en tirer le prix vers le haut.

Alors, comment faire pour parvenir à une estimation correcte du prix de son bien immobilier ? Le prix qui, parce qu’il sera en phase avec le marché, évitera les longs mois (voire les années) d’attente, avant de trouver un acheteur ?

Vente immobilier : comment déterminer le prix ?

Si vous ne souhaitez pas faire appel à un professionnel, la première démarche à effectuer sera de vous renseigner sur les valeurs moyennes du mètre carré dans la région. Vous pourrez par exemple :

  • Comparer les annonces de biens similaires situés dans votre quartier (agences immobilières, journaux, internet, etc.)
  • Visiter quelques biens alentour en jouant l’acheteur
  • Consulter les indices des prix immobiliers ( Notaires de France, L’immobilier 100% entre particuliers, Fnaim, SeLoger, etc.)
  • Mettre à profit les outils d’estimation et autres dispositifs de cotation en ligne (payants)

Critères à prendre en compte lors de l’estimation du prix de vente d’un bien immobilier

Plusieurs critères sont aussi à prendre en compte pour déterminer le prix de vente d’un bien immobilier :

  • Sa localisation
  • Son orientation
  • L’ensoleillement
  • La présence ou non d’une terrasse, d’un balcon, d’un jardin, d’un garage…
  • L’état intérieur et extérieur de la maison
  • L’isolation phonique et thermique ( DPE)
  • Le type de chauffage

Prix de vente immobilier : les erreurs à éviter

Parmi les erreurs à éviter quand on fixe le prix de vente de son bien immobilier figurent celles de :

  • Surestimer son bien
  • Maintenir un prix élevé
  • Pratiquer une baisse trop lente du prix si le contexte est caractérisé par une baisse vertigineuse de l’immobilier

Pour avoir une estimation fiable du prix de vente de sa maison, la solution la plus pratique, mais payante, reste bien entendu de faire expertiser son bien par un professionnel de l’immobilier.


Date de mise à jour : 30/01/2012

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